【乐居周报】上周成交1185套，但开盘近乎全线溃败，翘尾行情结束-宁波乐居



进入12月最后一周，多盘入市的现象愈演愈烈，较之10月份、11月份的数据，本月成交量确实有了大幅度的回升，但这个行情还不能用“好”字形容，新盘去化呈现两极化，从入市的部分楼盘去化情况来看，依然存在着极大的压力，也是几家欢乐几家愁；年底土地市场持续火热，章吉仁尤其是北仑区，这难道是北仑压抑多年的“潜在爆发”？

据克而瑞数据显示，上周（12.18—12.24）成交1185套；932套！1047套！769套都市邪修！回顾前三周的成交量，上周楼市行情“翘楚”，受热销项目集中备案影响，环比增加48.08%；成交均价20360元/㎡洪天云。
月底迎来“小爆发”究其原因,其一是多盘集中入市，项目大多数以刚需首改为主，迎合市场主流购房趋势；另一方面开发商为年底冲刺，给出的购房大优惠在一定程度上也激发了市民的购房欲望。
上周楼市成交量的大幅度上涨，大致是多盘入市的正常反应，上周8个项目入市开盘，具体看数据分析吉米阿佳。
1
先来回顾一下，上周开盘的项目情况








注：以上数据是综合了克而瑞等机构的统计得出的，或会和开发商自行的公布数据有出入。
从开盘快报上来看，宁波新城吾悦广场的去化较好。项目地处镇海新城腹地，随着购物中心即将于2017年年底盛大开业，IMAX影院、儿童乐园、各大知名品牌等现已正式签约入驻。而就在前不久，中梁以4960元/㎡的楼面价成功竞得镇海新城核心地块，新城板块持续升温。
公园道，项目择址位于海曙中心区，又是已运营的2号线地铁上盖，户型产品亮点颇多，尤其是90㎡的小户型，是刚需族的置业福音，但整体去化率较差。
荣安星院，项目就在心尚园的南面，同处潘火板块，共享各色配套，甚至连户型也有些许相似，项目占据三区交汇的核心位置，算是圈内一个难得的价值洼地，但去化率差强人意。
2
接下来看看上周的成交套数，又有哪些楼盘上榜了呢？

上周成交套数TOP10排行榜中，前三名成交项目势均力敌，江北多个项目上榜，其中宝龙世家、维科望江府排名靠前，海曙、北仑各占两盘，鄞州仅有一盘上榜，主要成交项目分别为宝龙世家、吾悦广场、维科望江府。
3
详细的原因还要看区域成交

上周各个区域的成交占比差异化，主要是江北、镇海、鄞州三个区域比拼，江北区的宝龙世家以及维科望江府两大楼盘的系统备案李本涛，释放了大量的成交量，本轮成交量远超于其他区域巴拉松，鄞州区上周虽有四盘入市加推，但整体去化率均一般；镇海区借助吾悦广场的成交没良心炮 ，表现出色。
4
2W+的成交参考均价已经连续好几周了，和第三周相比出云阿国，上周小幅度下跌

从单盘成交金额前十名来看，前三名楼盘中，均价2万/平以下有两个项目，中高端楼盘为主流的趋势再慢慢消退，反而低价、刚需、中小面积，未来升值潜力被看好的楼盘，目前在楼市最受欢迎。
2017年宁波楼市几番“波折”、变化莫测，而2018的楼市又会如何呢如火如荼造句？据业内相关人士透露，2018楼市会继续维持2017年后半年的趋势，平和稳定。


新浪乐居，不止是房地产！微信号：nb_lejufcw(←长按复制)
关注我们，解读楼市新政、提供购房优惠、追踪社会热点。当然，最重要的是每周都有好礼放送！
购房QQ群：293486158
看房团报名：15306687936
乐居购房微信群号：15306687936
回复：拍地 即可查看最新土地直播
领票地点：前河南路88号新洲银座1902室