【乐居周报】成交1012套，有六个楼盘开盘，乐居全面分析开盘情况-宁波乐居


据克而瑞数据显示，宁波上周（3.19—3.25）共成交1012套，连续两周签约过千套；成交均价23415元/平，与上周基本持平，稳健是本周的关键词。

上周共计6个项目推盘，圈内圈外对半。其中仅白石湖东一个首开项目，从去化情况来看，表现最好的为姚江湾天源新疆浩源，本次推出的是最后一批房源，当天去化达到86%。具体我们来看一下上周加推项目的概况:
六个楼盘开盘，各自情况如何？

6个推盘项目姚江湾天源、中国铁建青秀澜湾去化达80%及以上，两者都是江北圈内价位在2万+的改善型楼盘，推出的房源均为100-200㎡市场流通性较好的高层。且这两个楼盘都是毛坯房，而按照最新政策，圈内未来的新房都将是全装修房，业主失去了不少自己DIY空间的乐趣，故这类毛坯房就成为圈内的绝唱。
此外，姚江湾作为稀缺至极的姚江一线正面江景，当前这个价格其实潜力很大。而青秀澜湾屹立于老城区罕见的生态休闲地块，万象城进度又在加快，该区块的生活舒适度在宁波可以挤进前五位，故目前不到25000的均价同样极具潜力。第一批推出时价格仅22000左右，中铁建真是良心开发商，几个月就为第一批客户赚来2000多一平的固定资产，而这批购买的客户也完全不必担心，你们的固定资产也是可以看好的。
另外以万科城为依托的万科蓝色东方本次加推了385套房源，是6个项目中推出房源最多的，去化表现也很不错年轻的白杨。项目虽然不在圈内，但是性价比很高，适逢三官堂大桥进步加快，及周边接连拍出较高地价，但价格只是略微上涨，故前景可观，房源面积受众也比较广，因此很受购房者青睐。

图为三官堂大桥建设进度，东北角的湖就是庄市同心湖。
白石湖东产品调性极高，和万科的另一个作品格拉美西为一时瑜亮，万科是不是就此把最高端的产品线放到宁波，这两个项目均很值得期待。在高总价的背景下，目前首开的成绩在当前市场实属正常现象，随着城市进一步东扩，以及东钱湖副中心概念的逐步挖掘，这个楼盘的价值也会逐渐显现。大家也别忘了揭东二中，去年东钱湖还曾有一个酌月传奇，类似传奇应该会再次出现——当然，前提是趣学网，万科必须把产品调性完全做出来。
桃花源在朗境的重压下，能有这样一个开盘成绩也算不容易，当然，适宜的面积段和总价区间，也是重要因素。城西板块产品调性，桃花源排进前五问题不大，争取前三也不是没可能，鉴于近年来荣安产品越做越好，这个楼盘成为城西改善标杆和口碑之作，是完全有可能的。
中海宁波湾平价开盘，洋房不到32000，在这样的地段和这样的产品标准，可以说是良心价了。圈内开盘，总价不低，近六成去化，值得赞许一下。
综合来看，开年市场不错，各楼盘大借东风，赶上了一波小阳春。
本周成交情况，朗境继续领跑
上周鄞州区有4个项目入榜，本轮单个区域成交量较好，为390套，但未能冲入成交榜前三。海曙银亿朗境稳居榜首，成交量远超其他项目。上期没有项目入榜的江北区，本期逆袭，抢席前三甲的二、三两位，另有北仑、镇海各入一盘，打破鄞州、海曙二分天下的格局。

观察上周成交套数TOP10排行榜，商圈配置良好和自然资源丰富的项目更受市民欢迎：比如世茂天慧（江北万达、丰汇城、奥体SPORT城）、华润·万象府（万象城、星湖）、中海·宁波湾（一线江景、老三区、自带商业体）、上湖城章（明湖）、美的蝴蝶海（一线海景、森林公园）、龙湖天琅（鄞州万达商圈）……
天慧，这个坚持了多年的楼盘，突然有这样的备案，可喜可贺。同样是圈内稀缺毛坯房，度过了楼市最冷的冬天和最火的两年，可谓宁波楼市跌宕起伏的见证者了，希望不要再去见证下一个时代。
绿地观堂作为城西罕见的大平层产品，能有这样的备案也很不错。圈外的优势，圈内的地缘，高端的定位，极大的盘量，机遇和挑战并存中华管乐网，祝观堂越来越好。
涌宁府，完全可以用“低调的奢华”来形容，这样的地段，精装不到25000的均价，非常可以了，如果不是因为在圈内，成绩应该不止于此。
美的蝴蝶海，传奇大盘，有滨海新城和自由贸易港概念。梅山和舟山六横盗之间正在规划一座跨海大桥，以后蝴蝶海的业主可以开着车去舟山吃海鲜。今年六月，蝴蝶海大陆一侧的海洋将出现一个万人沙滩，如今海水蓝化工程基本完成，全华东唯一的碧海沙滩就在蝴蝶海的视野内，可以比肩三亚的居住环境，均价不足一万，你们猜未来会怎样？
上周鄞州、江北、镇海共新增807套房源供应，其中，鄞州区新增220套，江北区202套，镇海区385套。

比较上期卡农的故事，鄞州、海曙周成交量均有所下降，北仑、江北却有上升，镇海持平。区域周排名无变化，鄞州、海曙仍是第一、第二，银亿朗境极大程度上拉升了海曙区的成交量。
本周成交均价23415元/平，与上周基本持平。从入榜的项目来看千王情人，以中高端项目为主导，银亿朗境蝉联居首。卡欧斯泰罗
从开年开始，朗境就是宁波首屈一指的红盘。项目带了不少热点，主要有：
1、海曙往西的发展日益加快
2、高层均价至今只有17000多一平，又是精装的，性价比无可挑剔
3、街对面的恒一广场即将开业，未来还有万科综合体概念
4、高桥一带缺乏改善型楼盘，改善需求强烈，而朗境的出现恰好填补了这个空白
5、105㎡、120㎡的小别墅、时下抢手的精装小高层都是摸准了购房者的脉搏的产品

从单盘成交金额前十名来看，高端项目的数量有上升，排名榜上备案均价2万每平以下的项目仅世茂天慧一个，中海·宁波湾、华润·万象府、龙湖天琅、东部新城万象府四个项目均价上3万元。
上周成交量小幅度下降，但成交参考均价与前一周持平，未来宁波楼市如何？我们乐居继续关注！

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