【乡村振兴】厉害了！惠州这个“空心村”变农旅景区，村民变股东…-雷必丰之惠州房产

引进“地产大鳄”开发乡村文化旅游项目、
绿水青山变废为宝开发成农业旅游景区……

记者4月26日走访惠阳区发现，
近一两年来，
该区良井镇积极探索实践，
采取市场化模式建设社会主义新农村，
不断加强“产村人”深度融合，
走出一条实施乡村振兴战略新路子。

如今，引进碧桂园把良井镇矮光村
先行启动区废弃房屋和
零散土地整合开发建设文旅项目；
变成生态旅游区的时化村，
正散发着绿水青山迷人魅力，
吸引四方游客。

惠阳区政府相关负责人说↓↓↓
良井镇依托省级新农村示范片的亮点工程和资源禀赋，导入具有生命力的产业，让整个区域具有了更好的造血功能。

矮光村“地产大鳄”进驻开发文旅项目

地势平坦的良井镇矮光村，到处是田畴，栽种着各种蔬果，满眼绿意，景色宜人。这个以供港蔬菜闻名的村落，在去年底还获得了“全国文明村镇”的牌子。
最近，这个宁静的村落在惠阳几乎人尽皆知，皆因“地产大鳄”碧桂园集团进驻该村。碧桂园不是来开发房子的，而是计划将村中废弃房屋和零散土地整合开发建设文旅项目，这给惠阳的乡村振兴打下一剂“强心剂”。
地势平坦的良井镇矮光村、满眼绿意，景色宜人。村中废弃房屋和零散土地将整合开发建设文旅项目。图片来源：东江时报 记者杨建业 姚木森
1整合开发建设文旅项目
在矮光村永新村民小组老屋，村民搬离，但碧桂园开发团队却在施工，划破乡间的宁静，在年底或明年初，作为良井实施乡村振兴试点项目的永新村民小组，将被打造成为集小镇旅居、度假养生、观光农业于一体的文旅项目，而它的运营团队，则是业界有名的华侨城集团。
据悉，惠阳区第二批省级新农村示范片建设范围包括良井镇霞角村、大白村、矮光村、时化村和平潭镇阳光村5个主体村，自2015年底开始建设。目前，该区与碧桂园集团达成战略合作框架协议，以良井镇作为“三变”改革（资源变资产、资金变股金、村民变股民）试点，整体打包良井片区城市PPP项目和乡村PPP项目，完善基础配套设施，并围绕“3+3+X”、全域旅游、高新产业、产城融合理念，导入产业资源，推动片区提档升级，力争在全市乃至全省树亮点、立标杆。
今年新春伊始，惠阳区吹响实施乡村振兴战略的号角，率先在秋长街道、良井镇实施乡村振兴试点项目，秋长茶园村1300亩用地和良井镇矮光村1500亩用地成为首发区，碧桂园、华侨城将把村中废弃房屋和零散土地整合开发建设文旅项目。3月1日，惠阳区举行实施乡村振兴战略首发区签约暨合作款发放仪式，两个首发区的6个村小组分别获得三年保底合作款。

村中废弃房屋修缮后焕然一新。图片来源：东江时报 记者杨建业 姚木森
2村民拿租金还能分红
在与碧桂园的合作规划中，良井镇全域合作规划72平方公里，导入农业生态科技产业项目，着力打造大湾区生态科技示范第一镇。良井镇乡村振兴项目首发区矮光村的东风、永新两个村小组，先行启1500亩用地，重点激活矮光村的山林、田园、古村落等资源价值，建设经营客家文化、农耕体验、田园印象、自然探索、禅修中心等产业项目。首发区项目预计一年后就能初见成效。
首发区村民如何与碧桂园、华侨城合作？据介绍武偈大师，良井矮光村两个村小组，都是空心严重的村庄，村里废弃房屋多，土地也闲置着。而今，这些村小组的村民以空置的房屋和土地入股与碧桂园、华侨城合作，村民变身股东，不仅可以拿到房屋、土地租金，项目运营后还能分红。房屋、土地租期50年，前三年为培育期，村民拿保底合作费；后47年为运营期，姬云飞村民不仅可拿保底合作费，还能享受20%的净利润分红。50年合作期满后，所有建筑和物业的所有权归原村所有。
合作款发放仪式现场。图片来源：惠阳新闻
“在与碧桂园合作之前，这些废弃房屋无人问津，更无从修缮，而今村民将这些废弃房屋和零散土地与碧桂园合作，破败的村庄将变身文化生态旅游项目，村庄变漂亮了，村民又有收益，何乐而不为？”良井镇矮光村党支部书记李仁聘说，该村首发区的两个村小组共有80户村民的100多栋废弃房屋，这些废弃房屋中，最大的200多平方米，最小的十几平方米。3月1日一次性发放的3年保底合作费中，最多的一户能拿到3万多元。

良井镇矮光村笔直的村道。图片来源：惠阳新闻
时化村垃圾填埋场变身生态观光园

如果说矮光村的变化源于外来资本的注入，那么，时化村的变化，则源自其自身觉悟，村干部顺水推舟，将垃圾填埋场变成了远近闻名的生态观光园。
1托盘峰山间建观光园
在良井镇时化村洋窝村民小组托盘峰山间，坐落着一个生态旅游区——— 景原生态观光园，树木茂盛，花草飘香芳飞剪发，该园利用田园景观、自然生态及环境资源，打造集休闲旅游、生态农业体验以及民宿文化为一体的生态观光园。景原生态观光园规划占地650亩，预计总投资5000多万元周乐年 ，第一期建设工程250亩，投资2200万元，目前已初步完成园区的休闲娱乐区有民宿、垂钓、烧烤、野炊、花海、绿道等，内设大型停车场，可同时停放客、轿车100多辆/次。
登高远眺，景原生态观光园被托盘峰所环绕，与山峦相得益彰。让人想不到的是，这在以前，是一个垃圾填满场。
据时化村党支部书记陈汉明介绍，托盘峰原来有一个镇里的垃圾填埋场，面积约7.5亩，从上世纪90年代至2010年间都在使用。后来，村里引进一个淡水老板经营的苗圃场，在此培育花木地藏演义，才渐渐将垃圾填埋场复绿。
“随着时化村列入省级新农村示范片建设，村干部多次找到苗圃场老板商讨，看能不能结合乡村旅游将苗圃场做大芈茵。” 陈汉明说，后来双方终于商量好了，要做生态观光园。

生态观光园位于托盘峰山间。图片来源：东江时报 记者杨建业 姚木森
2为村集体和村民增收
垃圾填埋场最终变成生态旅游区，一石激起千层浪，时化村的名声渐渐响了起来。今年1月梁广大，景原生态观光园开始迎客，每周便接待游客数千人。陈汉明介绍，“很多人来参观、学习，也有很大一部分是家长带着孩子过来游玩的。”
生态观光园的运营，除了带来人气，还提高了村集体收入和村民收入。时化村洋窝村民小组原先将250亩山地租给苗圃拥抱这分钟场，一年才3000元租金，如今，每年增加2万元的收入。该观光园还计划开发第二期400亩，到时也将有一笔不菲的租金要给村集体。此外，该观光园还聘请当地村民就业，目前有20多个村民，带动了村内富余劳动力就业，让部分村民在家门口就业，增加村民收入。

如今的时化村成为旅游村。图片来源：东江时报 记者杨建业 姚木森
该观光园在不断完善，预计今年年底前可建成容纳200~300人用餐的生态美食餐厅、大型户外烧烤场及野炊场所、四公里长的环山骑行道和完善四星级民宿设施，而第二期将开发400亩，投资1000万元用于打造户外拓展、科普教育基地和发展规模化农田景观等，建设以“客家古韵”为主调的创意生态农业、景观民宿，打造专属于繁忙都市人的乐园。
“等二期开发完毕，观光园面积将达600多亩，这面积是原来垃圾填埋场的近10倍。”陈汉明说，时化村的面貌已经焕然一新，成为名噪一时的旅游村皇甫奇作品。在昨日的采访中，他还邀请记者五一假期再来，“到时你可以看看有多旺。