【乡村旅游】民宿与乡村碰撞出的乡愁，要不要尝尝看？-地产趋势
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这两年，“民宿”成了一个热词。徐慧宣
好的民宿远离喧嚣、设计精美，
是很多人向往的“诗和远方”。

浙江淳安姜家镇西坡千岛湖民宿外景

浙江桐庐芦茨村村民朱金钗一家自营的民宿“忆·松树岭”的一间客房
今天我们不讨论那些城里的小资民宿，
也不去看那些本就在风景区里的精品客栈。
我们来看看民宿和乡村结合在一起，
可以碰撞出怎样的火花。
来看两个乡村发展的样本，
都与民宿有关，
方式不同，
但都得到了很好发展。
浙江松阳·西坑村
西坑村，是一座因为民宿而火起来的小山村。
西坑村位于浙江西南部的松阳县。群山环绕的松阳是一座千年古县，这里不仅较好地保留着稻菽泛浪、茶园吐翠、田舍掩映、阡陌纵横的原生态田园风光，在青山碧水间还隐藏了诸多黄墙黛瓦、依山而建、古朴迷人的传统村落。
↑西坑村
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2015年，三位年轻人把西坑村破旧的老屋子改造成了精品民宿“过云山居”，面朝山谷，静观云起。

↑“过云山居”合伙人：李超骏、潘敬平、廖敏智（从左至右）（资料照片）
雨后，云雾升腾，远看小村宛若仙境。榻上的你一觉醒来放眼窗外，已是飘然若仙。


曾在旅游杂志工作的潘敬平说：“几年前来松阳做旅游选题，当时看到这里如诗般的村落就不想走了，想在这里安个家。回去后和初中好友李超骏、廖敏智商量一拍即合，决定要来这里创业。敏智负责整体设计，超骏把关运营，我担当推广宣传鲍家街43号。”

“以前，古村落看起来很美，住起来很难绝世霸尊。我们的梦想就是让民宿真正融入到乡村里，让大家可以留得下至尊女王爷。这一年中我们接待了很多游客，吸引来了各地的义工，还带动了村民创业和就业兰鸽。”潘敬平说。

发展民宿产业是松阳因地制宜进行村落改造的一大举措。很多村民出去打工或者选择到县城周围生活，村子里居住的人越来越少；不少老宅也年久失修，不再适合居住。政府出面牵线，帮助村民出租老宅，投资者只享有房屋约定期限的使用权，租期到后所有改造后的设施都留给房主。政府出面聘请知名设计师，在老宅基础上“修旧如旧”进行改造。
↑过云山居改造前后对比（资料照片）
民宿的发展也让村民受益颇多。
改造施工多由本村居民承担，村民现在不用到外地打工也可以赚钱。不少村民也开始了民宿创业，借助当地良好的政策和丰富的旅游资源，将自己的住宅打造成民宿酒店或者餐厅。
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“云里听蛙”是西坑村的一家土生民宿，房主把母亲留下的老房子改造成了6间客房的民宿，现在已经小有名气。


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村民丁建根花了50万元，重新装修了一下自己的宅子，把其中4个房间改成了民宿，起名“观云阁”。“借着民宿改造的风，我们自己也改善一下居住环境，空出来的房间还能用作客房。没客人的时候，还可以充当一下农家饭馆。”


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2017年，西坑村又开起来一家精品民宿——“云端觅境”，共有10余间客房，精致的设计、优越的位置加上贴心的管家式服务，为它赢来不少顾客。


目前的西坑村，已经形成了不同价位、不同档次民宿类型的全覆盖，吸引了各地的游客来休闲度假。配合餐饮、观光、乡村风情体验、土特产销售等“民宿+”产业，西坑村已经成为当地“绿水青山就是金山银山”的好典范。
河南孟州·莫沟村
与西坑村相比，莫沟村的自然条件要差一些。但这并不妨碍它的发展。
莫沟村位于太行山区的最南端，三面环沟，村西有汶水河流过。村民依托地形地势，在岭畔、沟边挖窑洞而居幻世梵天，至今遗留窑洞180多孔，其中的131孔为明清时期窑洞。
莫沟村坐落在孟州市工业集聚区中间，越来越多的年轻人外出打工，村里常住人口减少，2014年莫沟被列入整体拆迁计划之中，等待它的似乎是没落的结局。

↑从莫沟村高处望去，不远处就是工业园区。
然而谁也没想到，一项明智的决定使这座已列入拆迁计划的村庄在短短一年多又“活”了过来。
2015年4月，孟州市决定以莫沟为试点进行村落改造，探索农村发展方向。为此，市里聘请了四家知名的乡村建设设计团队，由50岁出头的鲍国志牵头。鲍国志多年来一直从事乡村设计工作，他有个梦想——让农村更像农村，让人才回乡，让财富归田。

合理的设计和规划让这个村子重新活了起来。
设计师们量身定制了一幅“老家莫沟”规划蓝图：最上层为村民居住地、特色商业一条街和村民返乡创业点。中部依托地貌和保留的窑洞以及古民居，着重修复传统建筑，改建地坑窑洞。最下端改造汶水河水系，发展高效生态观光农业园区。
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破旧的窑洞被改造成了民宿。比如下面这家叫“杏园”的窑洞院落，一孔洞窑是一个标间，窑洞的尽头有两个小空间，一间是淋浴房，一间是厕所，简单实用。

民宿保留了原生态的土质墙壁，墙上涂了一层黏合剂，既固定了土质还不影响墙壁的透气性。关上屋门拉上木栓，院内声息骤减，屋内更显静谧。

村里像这样的民宿还有好几家，都很有特色。
区别于西坑村依靠民宿带动发展，莫沟村的民宿是村落改造建设的一小部分。除此之外，莫沟村还有很多特色实践，和民宿一起，助力乡村振兴。
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“老苗窑洞书馆”由数个荒废的窑洞改造而成，修旧如旧，保留了北方窑洞的传统风格，占地4000余平方米，藏书5万多册，24小时营业。这个充满书香的窑洞书馆冬暖夏凉、古色古香，为读者提供“在休息中读书”的闲适环境 。

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莫沟还有一家特别的小店——“幸福甜品店”，从外面看是厚厚的土坯墙，进去才发现还有一层砖墙；两侧每隔数米就有窗户，采光很好。你肯定想不到这家文艺小店是由羊圈改造而成的，现在成了村民和游客闲暇时间聊天的好去处。


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这些愿景得以实现，还要归功于莫沟的生态修复。对于乡村改造来说，修复生态是第一位的。莫沟村开展了旱厕改造、污水处理、垃圾分类回收等多项措施。村里专门设立了垃圾分类点，对生活垃圾进行分类处理和回收利用。


更令人惊奇的是，村里的垃圾桶竟然是水缸，吸引眼球却一点也没有突兀之感，让人不得不佩服设计者的匠心。

这一系列的举措让莫沟村变成了远近闻名的旅游村，经济的发展也让更多村里人选择回乡，开民宿、办餐馆、搞电商……“民宿+”产业搞得风生水起。

↑莫沟村村民苗建民经营的村淘店
经济发展，收入增加，
是乡村振兴的一种表现；
而看得见山，望得见水，
也是乡村该有的样子；
希望你的老家西亭脆饼，
也寄存着一弯乡愁大明土豪。
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2018年2月4号中央一号文件《实施乡村振兴战略的意见》发布，是“休闲农业和乡村旅游”砥砺奋进的一 年罗布桑珠，到2050年内田笃人，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现；乡村振兴，产业兴旺是重点。必须坚持质量兴农、绿色兴农，以农业供给侧结 构型改革为主线，加快构建现代农业产业体系、生产体系、经营 体系，提高农业创新力、竞争力和全要素生产率，加快实现由农业大国向农业强国转变。
★2018年乡村振兴+田园综合体+特色小镇峰会

【峰会时间】2018年3月17-18日
【峰会地点】中国☆青岛
【参会对象】1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长及高管团队；3、田园综合体、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人
【主办单位】北京华城汇科技有限公司
【联系电话】13693221607赵老师峰会内容
☆如何实施推进“乡村振兴战略”？
☆如何实现乡村振兴战略总体要求？
☆如何解决土地问题？
☆如何抢占乡村振兴万亿级市场？
☆如何精准获取“田园综合体”扶持基金？
☆如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇？
☆如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向？
☆如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
☆如何拓宽“田园综合体”“特色小镇”投融资渠道？
☆如何推动传统农庄、农场、合作社向田园综合体转型？
☆如何打造田园综合体及特色小镇持续性现金流的商业模式？
☆如何让文化科技融合的新型消费业态，新产业与盈利模式引 爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场？
2018华城智库特色小镇与田园综合体系统研修班年度学习卡：每次每个企业可以来5人学习，包含国内外游学
【学制安排】一年 （每两月一次）每次2-3天
【授课地点】国内、国外、
【报名资格】田园综合体、特色小镇、房地产开发商、房地产规划人员、城市规划设计、建筑规划设计、旅游规划设计、景观规划设计院及高等
【主办机构】北京华城汇科技有限公司
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